第849章 在老家搞企业家俱乐部？ (第1/2页)
姜远山还能怎么说，当然是得帮著自家女婿啊。
更何况罗阳刚才的话也不是骗人，很多描述的规划都要在项目实施期间落实的。
只不过把话包装了一下，显得更加高大上一些。
“老唐，不止如此啊。”
姜远山进一步补充道：“罗阳在你和我面前都说起过，他在阳市搞地產开发赚的钱不会带出阳市，而这个现代化农业示范基地的投资就来自於这部分收益......当然，现在地產项目还没开始，他先调用其他地方的资金来垫付。”
老朋友这么一说，唐海林倒是信了一大半。
因为就在他调任之前，有一次在龙潭山庄钓鱼，当时也是姜远山和罗阳陪同，当时就聊到了这个话题。
两者一结合起来，这番说辞的可信度就高了。
“这个项目真要能按照你描述的那样建起来，对於阳市和双峰镇来说，都是极好的一件事。”
唐海林隨即点头道：“不过我建议你不要去搞什么戴帽子项目，最好还是从別的地方买一些指標回来，如果你那边有困难，我可以让国土那边帮你找到渠道，你只需要付钱就行了..
说到这里的时候，他顿了顿。
“不是让你直接付钱买指標啊。”
唐海林特意补充了一句：“所谓的买指標，实际上就是发达地区对贫困地区的一种財政转移支付补偿，是国家制定的一条帮扶贫困地区財政的政策，所以这个买指標钱最好是从阳市地方財政支出。”
表面上是地方財政支出了，但是土地指標买回来之后，定向性掛给需求项目，项目一方是要连购买指標的钱和土地出让金一起支付的。
“没问题，就按这种模式去操作。”
罗阳立刻端起茶杯道：“唐叔，我以茶代酒，感谢您对我这个项目的支持。”
“別以茶代酒了。”
唐海林笑著道：“等你结婚的时候，多敬我几杯就行了。”
“您是我证婚人，到时候肯定要带著帆帆多敬你几杯酒的。”
“还有，按照这么操作的话，你们公司首先要攻略的就不是我了。”
既然知道这个项目属於正常投资，唐海林也就没有什么顾忌了。
他提点道：“这个项目既涉及农林牧副渔，又牵扯到旅游，所以向上申报的时候，可以先找招商局，然后分別向分管农业和旅游业的副职领导匯报，等到他们將项目拿到会议上说的时候，我再发言，这样才是正常的流程。”
“阳阳，听到没？”
姜远山一边给唐海林添茶，一边教导罗阳：“堂堂正正，標准步骤，任谁也说不出半点毛病来。”
说实话，这种事情，即便罗阳不熟悉，但是交给有能力的下属的推进，也未必会有差错。
但是这会儿他只能点头认下这个人情。
“其实今天下午过来，我还真不是为了钓鱼。”
唐海林应付完突然冒出的项目，这才开始说起他这趟过来的目的：“你那个城市商业综合体项目的完整规划文本什么时候弄好啊？”
距离上次初步敲定罗阳要投资这个项目到现在，已经过去一个半月都不止了。
罗阳这边在找何高官谈了一次之后，截止目前连详细的规划方案都没弄好，更別提完整的商业投资计划书了，搞的唐海林心里没底，只能借这个机会来催一催。
“不止是详细的规划，连投资意向方案也已经做的差不多了。”
罗阳实话实说道；“主要是商业计划书还没好，按照现在的进度，最早也要到10月中旬才能拿出来。”
“有详细规划和投资意向方案了，那就可以先谈起来了啊。”
唐海林有点不理解的道：“还没做好的商业计划书可以慢慢完善，这样既不影响双方签订投资意向书，也能让国土等部门在年前把各项准备工作先做起来。”
罗阳算是听出来了，老唐要的就是在年前签订投资意向书。
也就是投资方和阳市签订的框架协议。
“对啊，阳阳，这个商业计划书可以慢慢弄嘛。”
姜远山当然也能看出唐海林的意思，在这种顺手就能帮忙的事情上，他肯定是要帮著推一把的。
“唐叔，爸，这个商业假话书其实蛮重要的。”
罗阳没有立即答应下来，而是解释道：“这直接关係到我这个项目投资后运营的模式，也关係到这个投资项目未来是给地方上带来更多经济效益，还是遗留一堆问题。”
“啊？”
姜远山愣了一下，隨即和唐海林对视了一眼。
“小罗，怎么说？”
既然说的这么严重，唐海林也不得不先问一下原因。
“我要投资的这个城市商业综合体项目一共五层，建筑面积差不多有10万~15万平米，这么大一个综合商业场所，里面將会分割出很多间商铺，这些商铺在分割销售给客户的同时，我们要负责帮客户招商的。”
罗阳將万达的模式简单给两个人描绘了一下。
“你的意思是...
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唐海林惊讶的看著罗阳：“你们销售出去的商铺会每年给购买商铺的业主返租？”
“不是每年，是在一定年限时间里。”
罗阳解释道：“一般来说，我们开发商承诺的返租年限是十年，其中前三年5%的固定回报，前三年一次性返还（实际上这部分在销售房价里折算掉了）；第四年返还6%，第五年返还7%；后期1/9分成。”
“那你们这个商业总体里的商铺不是要卖疯了？”
姜远山商业嗅觉很灵敏；“一旦这种模式拿出来，到时候一铺难求啊！”
唐海林不是从商业角度考虑问题。
他看到的是安稳。
“也就是说你们开发公司要负责招商？”
“是的，由我们负责招商。”
罗阳点头道：“我刚才说的这个商业计划书，主要就是关於运营这方面的，包含了招商部分，目前我已经在准备成立招商部门，並且和长三角地区诸多知名连锁商业品牌谈判，將他们引入我公司开发的这个商业综合体。”
在唐海林面前是这么说，实际上他到现在为止还没去找閔蕙珺。
是的，就是那个差点被当做相亲对象的閔蕙珺。
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