第854章 不需要理解，只需要执行 (第1/2页)
离开市政府之后，罗阳没有回正阳集团，而是去了国阳地產。
新成立的地產公司位於阳市北面城乡结合地带，一栋3层老楼和一排平房，外加一个大院子，原来掛的是国阳建筑安装有限公司的牌子。
旧瓶装新酒而已。
楚军鹏因为提前接到了罗阳的电话，早早的下了楼，在院子里等著。
“董事长好。”
“军鹏哥，咱们之间没必要这么见外。”
听到楚军鹏对自己的称呼，罗阳笑著道：“我还是觉得你喊我阳阳比较亲切”
。
上一世的记忆里，他一直把楚军鹏当成亲大哥对待，而楚军鹏对罗建国和古洪兰也像对待自己父母一样孝敬。
对於这个大师兄，罗阳还是比较认可的。
楚军鹏憨厚的笑了笑，没有接这句话。
“走，去你办公室说。”
罗阳挥了挥手道：“刚才在何高官办公室里聊了將近两个小时，说的都口渴了，赶紧泡壶茶解解渴......
”
一行人隨即跟在他身后上了楼。
总经理办公室在三楼，罗阳推开大门后径直走向了靠窗摆放的茶桌。
“地產公司成立以后，我还是第一次来这里。”
坐下来后的罗阳扫视了一圈。
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这里是原来罗建国的办公室，里面格局基本没怎么变动。
“其实就是换了块牌子。”
楚军鹏一边散烟，一边回復道：“除了增加了几个部门，其余架子还是建筑公司的老底子。”
“这个想法可要不得。”
罗阳刚提起水壶的手顿了一下：“军鹏哥，现在是地產开发公司了，要有地產人的思维。”
“我知道。”
楚军鹏点了点头道；“在西蜀镇旅游地產项目上还有一套完整的班子，我一周时间里有多半是呆在那里，跟著他们学习房地產开发模式。”
“那边的一期建设的怎么样了？”
“进度比预期要迟了一些。”
说到工程上的事情，楚军鹏的表情立刻就活跃了起来：“虽然地勘的时候已经知道地质条件，但是没想到下面的砾石会这么难以处理，基坑阶段甚至需要用炮头机往下打，增加了成本不说，工期也比原先滯后了將近两周的时间。”
“工期滯后倒不是什么要紧的事情。”
罗阳根据经验道：“但是土方成本、水电煤的配套成本都要大大超出预算，你们还是要提前想到这一点，並且做好增补预算的申请工作。”
他去过工程现场，按照地形来看，有些小山坡需要削低標高，而且小区內挖埋雨污水管道、天然气管道，都需要用到炮头机，这些增加的机械成本不是一点点，可能需要好几百万。
“我知道了，明天就组织项目部开会，討论这件事。”
楚军鹏別的可能还差点意思，但是在执行力这一块，绝对没的说。
“现在关於地產开发这套流程学的怎么样了？”
西蜀镇的旅游地產项目只是一带而过，罗阳这趟过来主要是为了城市商业综合体项目的事情。
“已经熟悉了从拿地到开工前的流程，中间工程建设阶段本来就有底子，这块学的最好。”
楚军鹏实话实说道：“至於后期交付阶段，在魔都四季花园配合金城地產也做过两三回了，算是比较熟悉，我应该能单独应对。”
早在19年的时候，金城地產在浦东拿了一块地，开发了四季花园小区项目。
罗阳帮著自家老爸拿下了总包工程合同，作为总包，在项目交付阶段是要配合开发商一起做好验收工作的。
而且因为当时罗阳制定的小步快跑策略，导致这个项目分四个批次交付，因此楚军鹏跟著经歷了四次交付验收流程，算是比较熟悉了。
所以他现在这么说，已经是比较谦虚了。
“其他方面呢？”
电磁炉上水壶里的水开始沸腾，罗阳提了起来，开始汤洗茶壶喝茶杯。
“营销方面我过问的不多，遵循了不看过程看结果的原则。”
楚军鹏继续道：“其他几个职能部门也都和原先的建筑公司做了对比了解，大致清楚了两者之间的差异之处。”
按照他这个说法，基本上能胜任一个项目总了。
“我已经和市里主要领导谈好了，即將在城东地区投资一个城市商业综合体项目，具体建设內容包括一座综合性商业广场，一座五星级酒店，一个20万平米左右的高端住宅小区。”
心里大致有底之后，罗阳开始说重点：“以国阳地產为母公司，近期安排人在阳市当地另外註册一家子公司，用来开发城市商业综合体项目。
楚军鹏先是点头，片刻后又怔住了。
“董事长，咱们国阳地產不就是在阳市註册的地產开发公司吗？”
他带著疑惑问道：“干嘛还要单独註册一家子公司？”
嘖.....
罗阳放下水壶的同时砸了砸嘴。
自家大师兄还是只能胜任到项目总的地步，再往上，就缺少地產开发方面的相关专业知识了。
“我之前和你已经说过，在未来几年里，我会介入地產行业，开发项目甚至不限於阳市一个地方。”
罗阳不好说的太过於专业，只能用简单的逻辑去解释：“国阳地產作为集团母公司，总不能因为一个项目建设结束了，就做一次税务清算吧，还有，公司將来可能在多个城市同时开发多个项目，集团也不可能直接垂直管理吧？”
这么说，楚军鹏还是大致能理解的。
“那新公司是以分公司性质註册还是以子公司的形式註册？”
“肯定是以子公司的形式註册，这里面有诸多好处。”
罗阳耐心的解释道：“首先就是风险隔离，子公司作为独立法人，其经营风险相对独立於母公司。即使子公司在经营中遇到困难或面临法律纠纷，母公司的其他业务通常不会受到直接牵连，从而有效地实现了风险的隔离。”
“这个我懂。”
楚军鹏听到独立法人的说法之后，立刻接话道；“结合你前面说的那些，我明白了，子公司开发的项目，如果涉及到各类风险，基本上不用牵连到母公司，而在项目开发结束后，做完税务清算，完全可以註销这家子公司，摆脱一系列遗留问题....
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